Eigentümergemeinschaften erhalten durch eine anstehende Gesetzesänderung neue Befugnisse, um Ferienvermietungen zu begrenzen. Eigentümer in spanischen Gemeinschaften können Ferienvermietungen in ihrer Anlage künftig leichter regulieren oder einschränken. Das ist Teil eines umfassenderen Regierungsplans, die Zahl der Ferienwohnungen zu senken – allein in der Region Valencia sind es über 71.000.
Ein am 2. Januar 2025 verabschiedetes Gesetz, das am 3. April in Kraft tritt, verpflichtet Eigentümer, die eine Ferienvermietungslizenz beantragen wollen, zuerst die Zustimmung ihrer Eigentümergemeinschaft einzuholen.
Aus der Praxis kennen wir mehrere Fälle, in denen dauerhafte Bewohner unter rücksichtslosem Verhalten und Touristen litten, die sich nicht an die Hausordnung hielten – vor allem im Sommer.
Prüfung von Ferienvermietungsanträgen durch die Gemeinschaft
Gemeinschaften können besondere Bedingungen für die Beantragung von Ferienvermietungslizenzen festlegen, etwa Mindestmietdauern, Vorauszahlungen bei Buchungen und die Beendigung früherer nicht genehmigter Vermietungen (nur über den Präsidenten der Gemeinschaft).
Wie das Veto in der Praxis funktioniert
Eigentümergemeinschaften können ein Verbot der Ferienvermietung in ihren Gebäuden beschließen, wenn der Beschluss mit doppelter Dreifünftelmehrheit gefasst wird – also 60 % der Eigentümer und 60 % der Miteigentumsanteile. Besteht die Gemeinschaft aus 20 Eigentümern, müssen also mindestens 12 zustimmen, sofern sie 60 % der Anteile vertreten. Vertreten sie weniger (z. B. 45 %), müssen weitere Eigentümer zustimmen, bis 60 % erreicht sind.
Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten
Wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft kaufen möchten, um zu vermieten, ist die Zukunft ungewiss. Es gibt keine Garantie, dass eine Lizenz automatisch vom Verkäufer auf den Käufer übergeht. Die Gemeinschaftsordnung muss in jedem Einzelfall sorgfältig geprüft werden, um die Vermietungssituation zu klären.
Es handelt sich um neue Gesetze, die komplex und vor Gericht noch nicht erprobt sind. Angesichts der sich entwickelnden Rechtslage ist es unerlässlich, sich von einem unabhängigen Anwalt beraten zu lassen.
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