Las comunidades de propietarios obtendrán nuevas facultades para limitar los alquileres turísticos con un próximo cambio legal. Los propietarios de viviendas en comunidades en España estarán ahora en mejor posición para regular o limitar los alquileres turísticos en su comunidad. Forma parte de un plan más amplio del Gobierno para reducir el número de apartamentos turísticos, que supera los 71.000 solo en la Comunidad Valenciana.
Una ley aprobada el 2 de enero de 2025, que entra en vigor el 3 de abril, obliga a los propietarios que quieran solicitar una licencia turística a obtener antes la aprobación de su comunidad.
Por experiencia, conocemos varios casos de residentes permanentes de comunidades perjudicados por comportamientos incívicos y turistas que no respetan las normas de la comunidad, sobre todo en verano.
Control de la comunidad sobre las solicitudes de alquiler turístico
Las comunidades podrán fijar condiciones específicas para solicitar licencias turísticas, como periodos mínimos de alquiler, exigir fianzas por adelantado en las reservas y exigir el fin de cualquier alquiler anterior no autorizado (solo a través del presidente de la comunidad).
Cómo funcionará el veto en la práctica
Las comunidades de propietarios podrán votar la prohibición del alquiler turístico en sus edificios si el acuerdo se aprueba por una doble mayoría de tres quintos, es decir, el 60 % de los propietarios y el 60 % de las cuotas de participación. Así, si la comunidad tiene 20 propietarios, al menos 12 deben votar a favor, siempre que representen el 60 % de las cuotas. Si representan menos (p. ej., el 45 %), deberán votar a favor más propietarios hasta alcanzar el 60 %.
Aspectos importantes a tener en cuenta
Si es comprador y busca comprar en una comunidad con la idea de alquilar, el futuro es incierto. No hay garantía de que la licencia pase automáticamente del vendedor al comprador. Habrá que revisar con detalle los estatutos de cada comunidad, caso por caso, para conocer la situación respecto al alquiler.
Se trata de un conjunto de leyes nuevas, complejas y todavía no probadas en los tribunales. Dada la evolución de la situación jurídica, es fundamental contar con el asesoramiento y la orientación de un abogado independiente.
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