Con una prossima modifica di legge i condomini otterranno nuovi poteri per limitare gli affitti turistici. I proprietari negli edifici condominiali in Spagna saranno ora in una posizione più forte per regolare o limitare gli affitti turistici nel proprio condominio. Rientra in un più ampio programma del governo per ridurre il numero di appartamenti turistici, che solo nella Comunità Valenciana supera i 71.000.
Una legge approvata il 2 gennaio 2025, in vigore dal 3 aprile, obbliga i proprietari che desiderano richiedere una licenza turistica a ottenere prima l’approvazione del condominio.
Per esperienza conosciamo diversi casi in cui residenti permanenti sono stati danneggiati da comportamenti incivili e da turisti che non rispettavano il regolamento condominiale, soprattutto in estate.
Esame condominiale delle richieste di affitto turistico
I condomini potranno stabilire condizioni specifiche per la richiesta di licenze turistiche, tra cui periodi minimi di locazione, depositi anticipati sulle prenotazioni e la cessazione di eventuali affitti precedenti non autorizzati (solo tramite il presidente del condominio).
Come funzionerà il veto nella pratica
I condomini potranno votare il divieto di affitti turistici nei propri edifici se la delibera è approvata con una doppia maggioranza dei tre quinti, cioè il 60% dei proprietari e il 60% delle quote millesimali. Se il condominio conta 20 proprietari, almeno 12 devono votare a favore, purché rappresentino il 60% delle quote. Se ne rappresentano meno (ad es. il 45%), dovranno votare a favore altri proprietari fino a raggiungere il 60%.
Aspetti importanti da tenere a mente
Se è un acquirente e vuole comprare in un condominio con l’idea di affittare, il futuro è incerto. Non c’è alcuna garanzia che la licenza passi automaticamente dal venditore all’acquirente. Il regolamento di ogni condominio dovrà essere verificato con attenzione caso per caso per capire la situazione relativa agli affitti.
Si tratta di nuove leggi, complesse e non ancora collaudate nei tribunali. Vista l’evoluzione della situazione giuridica, è fondamentale chiedere il parere e l’assistenza di un avvocato indipendente.
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