Door een komende wetswijziging krijgen verenigingen van eigenaren nieuwe bevoegdheden om toeristische verhuur te beperken. Eigenaren in appartementscomplexen in Spanje staan daardoor sterker om toeristische verhuur in hun complex te reguleren of te beperken. Dit maakt deel uit van een bredere aanpak van de overheid om het aantal toeristische appartementen terug te dringen, dat alleen al in de regio Valencia boven de 71.000 ligt.
Een wet die op 2 januari 2025 is aangenomen en op 3 april in werking treedt, verplicht eigenaren die een toeristenvergunning willen aanvragen om eerst toestemming van hun VvE te krijgen.
Uit de praktijk kennen we meerdere gevallen waarin vaste bewoners last hadden van asociaal gedrag en toeristen die zich niet aan de regels van het complex hielden, vooral in de zomermaanden.
Toetsing van aanvragen voor toeristische verhuur door de VvE
VvE’s kunnen specifieke voorwaarden stellen voor het aanvragen van toeristenvergunningen, zoals minimale huurperiodes, verplichte aanbetalingen bij boekingen en het beëindigen van eerdere niet-toegestane verhuur (uitsluitend via de voorzitter van de VvE).
Hoe het veto in de praktijk werkt
VvE’s kunnen stemmen over een verbod op toeristische verhuur in hun gebouw, mits het besluit wordt aangenomen met een dubbele meerderheid van drie vijfde: 60% van de eigenaren én 60% van de breukdelen. Telt de VvE 20 eigenaren, dan moeten er minstens 12 vóór stemmen, mits zij samen 60% van de breukdelen vertegenwoordigen. Vertegenwoordigen ze minder (bijv. 45%), dan moeten meer eigenaren vóór stemmen om 60% te halen.
Belangrijke aandachtspunten
Bent u koper en wilt u in een complex kopen om te verhuren, dan is de toekomst onzeker. Er is geen garantie dat een vergunning automatisch van verkoper op koper overgaat. Het reglement van elke VvE moet per geval zorgvuldig worden gecontroleerd om de verhuursituatie te begrijpen.
Het gaat om nieuwe wetgeving die complex is en nog niet door de rechter is getoetst. Gezien de veranderende juridische situatie is het essentieel om advies en begeleiding van een onafhankelijke advocaat te vragen.
Mail ons op admin@sun-lawyers.com