Dzięki nadchodzącej zmianie prawa wspólnoty mieszkaniowe zyskają nowe uprawnienia do ograniczania najmu turystycznego. Właściciele we wspólnotach w Hiszpanii będą mieli silniejszą pozycję, by regulować lub ograniczać najem turystyczny w swoim budynku. To część szerszego planu rządu, aby zmniejszyć liczbę apartamentów turystycznych, których w samym regionie Walencji jest ponad 71 000.
Ustawa przyjęta 2 stycznia 2025 r., wchodząca w życie 3 kwietnia, wymaga od właścicieli chcących ubiegać się o licencję turystyczną uzyskania najpierw zgody wspólnoty.
Z praktyki znamy kilka przypadków, w których stali mieszkańcy ucierpieli przez aspołeczne zachowania i turystów nieprzestrzegających regulaminu wspólnoty, zwłaszcza latem.
Weryfikacja wniosków o najem turystyczny przez wspólnotę
Wspólnoty będą mogły ustalać szczególne warunki ubiegania się o licencje turystyczne, w tym minimalne okresy najmu, wymóg zaliczek przy rezerwacjach i zakończenie wcześniejszego nieautoryzowanego najmu (wyłącznie za pośrednictwem prezesa wspólnoty).
Jak weto będzie działać w praktyce
Wspólnoty mogą głosować za zakazem najmu turystycznego w swoich budynkach, jeśli uchwała zostanie przyjęta podwójną większością trzech piątych – 60% właścicieli i 60% udziałów. Jeśli więc wspólnota liczy 20 właścicieli, co najmniej 12 musi głosować za, pod warunkiem że reprezentują 60% udziałów. Jeśli reprezentują mniej (np. 45%), za muszą zagłosować kolejni właściciele, aż do osiągnięcia 60%.
Ważne kwestie, o których trzeba pamiętać
Jeśli jesteś kupującym i planujesz zakup we wspólnocie z myślą o wynajmie, przyszłość jest niepewna. Nie ma gwarancji, że licencja automatycznie przejdzie ze sprzedającego na kupującego. Regulamin każdej wspólnoty trzeba dokładnie sprawdzić indywidualnie, aby poznać sytuację w zakresie najmu.
To nowe przepisy, złożone i jeszcze niesprawdzone w sądach. Wobec zmieniającej się sytuacji prawnej kluczowe jest skorzystanie z porady i wsparcia niezależnego prawnika.
Napisz do nas: admin@sun-lawyers.com