Предстоящее изменение закона даст сообществам собственников новые полномочия ограничивать туристическую аренду. Владельцы жилья в многоквартирных комплексах Испании смогут эффективнее регулировать или ограничивать туристическую аренду в своём сообществе. Это часть более широкой программы правительства по сокращению числа туристических квартир, которых только в регионе Валенсия более 71 000.
Закон, принятый 2 января 2025 года и вступающий в силу 3 апреля, обязывает владельцев, желающих получить туристическую лицензию, сначала получить согласие сообщества собственников.
Из практики мы знаем несколько случаев, когда постоянные жильцы страдали от антиобщественного поведения и туристов, не соблюдающих правила сообщества, особенно летом.
Проверка сообществом заявок на туристическую аренду
Сообщества смогут устанавливать особые условия для получения туристических лицензий, включая минимальные сроки аренды, обязательные предоплаты при бронировании и прекращение ранее несанкционированной аренды (только через председателя сообщества).
Как вето будет работать на практике
Сообщества собственников могут проголосовать за запрет туристической аренды в своих зданиях, если решение принято двойным большинством в три пятых: 60% собственников и 60% долей. То есть если в сообществе 20 владельцев, «за» должны проголосовать минимум 12, при условии что у них 60% долей. Если меньше (например, 45%), за должны проголосовать дополнительные владельцы, чтобы набрать 60%.
Важные моменты, которые стоит учитывать
Если вы покупаете жильё в сообществе с целью сдачи в аренду, будущее неопределённо. Нет гарантии, что лицензия автоматически перейдёт от продавца к покупателю. Устав каждого сообщества нужно тщательно проверять в каждом конкретном случае, чтобы понять ситуацию с арендой.
Это новые законы – сложные и ещё не проверенные в судах. С учётом меняющейся правовой ситуации крайне важно получить консультацию и сопровождение независимого юриста.
Пишите нам на admin@sun-lawyers.com