Genom en kommande lagändring får samfälligheter nya befogenheter att begränsa turistuthyrning. Bostadsägare i samfälligheter i Spanien får därmed en starkare ställning för att reglera eller begränsa turistuthyrning i sitt område. Det är en del av regeringens bredare plan för att minska antalet turistlägenheter, som bara i regionen Valencia överstiger 71 000.
En lag som antogs den 2 januari 2025 och träder i kraft den 3 april kräver att bostadsägare som vill ansöka om turistlicens först får godkännande från sin samfällighet.
Vi känner till flera fall där permanent boende har drabbats av störande beteende och turister som inte följer samfällighetens regler, särskilt under sommarmånaderna.
Samfällighetens granskning av ansökningar om turistuthyrning
Samfälligheter kan ställa särskilda villkor för ansökan om turistlicenser, bland annat minsta hyrestid, krav på förskottsdeposition vid bokning och krav på att tidigare otillåten uthyrning upphör (endast via samfällighetens ordförande).
Så fungerar vetot i praktiken
Samfälligheter kan rösta om förbud mot turistuthyrning i sina byggnader om beslutet fattas med dubbel majoritet på tre femtedelar – 60 % av ägarna och 60 % av andelstalen. Består samfälligheten av 20 ägare måste alltså minst 12 rösta ja, förutsatt att de representerar 60 % av andelarna. Representerar de mindre (t.ex. 45 %) måste fler ägare rösta ja för att nå 60 %.
Viktigt att tänka på
Om du som köpare vill köpa i en samfällighet för att hyra ut är framtiden osäker. Det finns ingen garanti för att en licens automatiskt övergår från säljare till köpare. Varje samfällighets stadgar måste granskas noggrant från fall till fall för att förstå vad som gäller för uthyrning.
Det rör sig om nya lagar som är komplexa och ännu inte prövade i domstol. Med tanke på det föränderliga rättsläget är det avgörande att söka råd och vägledning hos en oberoende advokat.
Kontakta oss på admin@sun-lawyers.com